Связь с мэрией

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

город Новосибирск

13.10.2011

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В целях выявления и учета мнения и интересов жителей города Новосибирска, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска», решением городского Совета Новосибирска от 25.04.2007 № 562 «О Положении о публичных слушаниях в городе Новосибирске» были проведены публичные слушания.

Постановление мэрии города Новосибирска от 15.09.2011 № 8465 «О назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» было опубликовано в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» № 69 от 20 сентября 2011 года и размещено на официальном сайте города Новосибирска.

Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проведены 13 октября 2011 года.

В процессе проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства были заслушаны предложения приглашенных экспертов и иных участников публичных слушаний.

По результатам проведения публичных слушаний сделано следующее заключение:

1. Считать состоявшимися публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Процедура проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» и решением городского Совета Новосибирска от 25.04.2007 № 562 «О Положении о публичных слушаниях в городе Новосибирске».

3. Рекомендовать к предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства:

3.1. Обществу с ограниченной ответственностью «СВ-5» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:012690:1 площадью 0,7941 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Королева, 17а в Дзержинском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:012690:25, в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.

3.2. Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирские Закрома» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:021305:0012 площадью 0,8224 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Фабричная, 31 в Железнодорожном районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021305:83, с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021305:51, в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.

3.3. Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙМАСТЕР ПЛЮС» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:032155:36 площадью 0,2574 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Гипсовая в Заельцовском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:032155:0006;

в части уменьшения с 40 % до 25 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:032155:36 площадью 0,2574 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Гипсовая в Заельцовском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)).

3.4. Обществу с ограниченной ответственностью «Тарга» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 20 % до 9 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:032040:08 площадью 0,5380 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, в Заельцовском районе (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)).

3.5. Обществу с ограниченной ответственностью «Аттестационный центр «Сварка» (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка, а также в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:041122:35 площадью 0,0786 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 9/2 в Калининском районе (зона производственных объектов с различным воздействием на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041122:134;

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:041122:134 площадью 0,1060 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 9/2 в Калининском районе (зона производственных объектов с различным воздействием на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041122:35, с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041122:56, с 3 м до 2 м с северной стороны земельного участка.

3.6. Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская мясоперерабатывающая фирма ГУРМАН» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 3 м до 0 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:062105:23 площадью 0,2349 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. 2-я Станционая в Ленинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.

3.7. Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский бетон» (на основании заявления в связи с тем, что земельный участок имеет выраженную неровную форму рельефа) в части уменьшения с 40 % до 32 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:074700:0022 площадью 2,2287 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов в Октябрьском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)).

3.8. Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТОС» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:074310:106 площадью 0,5052 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, 247 в Октябрьском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 2 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:111, с 3 м до 0 м со сто-

роны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:110, с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:107;

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:074310:111 площадью 0,2773 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Дунайская в Октябрьском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:5, с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:106 и 54:35:074310:108.

3.9. Гаражно-строительному кооперативу «ВОСТОК-1» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка, наличием на территории высоковольтной линии электропередач) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:072170:33 площадью 0,1997 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Выборная в Октябрьском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 1 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:072170:48.

3.10. Обществу с ограниченной ответственностью «Прада Нова» (на основании заявления в связи с инженерно-геологическими условиями) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:081295:3 площадью 0,4800 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Бердское шоссе, (2) в Первомайском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:081295:0014, с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:081295:0018.

3.11. Обществу с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:091350:83 площадью 0,8103 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Героев Труда в Советском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 0 м с северной стороны земельного участка, с 3 м до 1,5 м с южной стороны земельного участка для подземной автостоянки.

3.12. Гаражно-строительному кооперативу «Норд» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 1 м до 0 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:0:0209 площадью 0,9758 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сиреневая в Советском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).

4. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в связи с отсутствием оснований для обращения, предусмотренных пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

4.1. Капустину А. Н. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части увеличения с 40 % до 45,32 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014035:38 площадью 0,0511 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Крестьянская, 40 в Дзержинском район (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

4.2. Обществу с ограниченной ответственностью Медико-оздоровительный центр «Ваше здоровье» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 20 % до 6 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:042075:2 площадью 1,0338 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Олеко Дундича в Калининском районе (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)).

4.3. Бересневу П. Г., Ипатьевой Т. Е. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 3 м до 0 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:052050:0005 площадью 0,8499 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Бетонная, 8 в Кировском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)).

4.4. Обществу с ограниченной ответственностью «НТ» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:052365:0017 площадью 0,2405 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ватутина в Кировском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0,5 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:052365:4.

4.5. Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА-ПРО» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051181:0073 площадью 0,4889 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 56 в Кировском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м с южной стороны земельного участка.

4.6. Емельяновой К. Ю., Дрозденко С. Г., Дрозденко В. С. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:063025:11 площадью 0,0540 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, 2-й пер. Танкистов, 1 в Ленинском районе (зона улично-дорожной сети (ИТ-3)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Связистов, со стороны жилого дома № 2 по 3-му пер. Танкистов;

в части увеличения с 30 % до 70 % минимального процента застройки в границах земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:063025:11 площадью 0,0540 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, 2-й пер. Танкистов, 1 в Ленинском районе (зона улично-дорожной сети (ИТ-3)).

4.7. Серову А. М. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части увеличения с 30 % до 57 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:064165:0013 площадью 0,1109 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, пл. Райсовета, 5 в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).

4.8. Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:062530:47 площадью 0,4425 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Толмачевская в Ленинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 1 м со стороны Толмачевского шоссе.

4.9. Клеевой Л. В., Байрагдарову В. Н. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части увеличения с 40 % до 52 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:074305:19 площадью 0,1345 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Нижегородская в Октябрьском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

4.10. Чучкаловой Я. В., Поповой В. П., Горенцовой Е. А. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:073515:15 площадью 0,0747 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Толстого, 338 в Октябрьском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 1,5 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:073515:24, с 3 м до 2 м со стороны ул. Толстого.

4.11. Открытому акционерному обществу «Завод ТРУД» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка, невозможность выноса существующих подземных коммуникаций) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:074245:163 площадью 0,2201 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 127 в Октябрьском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Большевистская.

5. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в связи с нарушением требований пункта 1 статьи 72 Федерального закона от 22.07.2008№ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также — пункта 2.7 постановления мэра города Новосибирска от 23.07.2007 № 563-а «Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска» обществу с ограниченной ответственностью «Баланс» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения с 3 м до 1 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером кадастровым номером 54:35:051725:89 площадью 0,1229 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Вертковская в Кировском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1));

в части увеличения с 40 % до 64 % минимального процента застройки в границах земельного участка за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером кадастровым номером 54:35:051725:89 площадью 0,1229 га, расположенного по адресу: обл. Новоси-бирская, г. Новосибирск, ул. Вертковская в Кировском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

6. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в связи с несоответствием приложению 4 «Карта-схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» к Генеральному плану города Новосибирска, а также — пункту 3.14 СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны» Авдонкиной Ю. С., Авдонкину И. Д. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:064635:0003 площадью 0,0958 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Самотечная, 1а в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Самотечная, с 3 м до 2 м с северной стороны;

в части уменьшения минимального количества надземных этажей многоквартирного дома с 5 до 2 этажей в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:064635:0003 площадью 0,0958 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Самотечная, 1а в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).

И. о. председателя комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Новосибирска В. В. Фефелов

Секретарь Е. С. Шинкина